videokursus2019-01-14T18:45:43+00:00

Kinnisvarainvesteeringu

finantsanalüüs

 

Videokursus: Kuidas analüüsida investeeringut kinnisvarasse

Ruta Arumäe

Videokursus

Kuidas teada, milline on hea investeering?

Millise hinnaga kinnisvara osta?

Millal toob kinnisvara raha sisse ja millal viib välja?

Kuidas leida see õige kinnisvara investeeringuks?

Kuidas võrrelda oma investeeringut teiste alternatiividega?

Millised numbrid ütlevad, millal kinnisvara maha müüa?

Kuidas suurendada enda investeeringult saadavat tootlust?

Kas osta kinnisvara laenuga või ilma?

Milline on parim laenu kasutamise osakaal?

Kursuse sisu

 

Moodul 1. Miks analüüsida investeeringut enne ostu

Miks analüüsida investeeringut enne ostu Investeeringu analüüsi protsessi ülevaade Ärikinnisvara vs elukondlik kinnisvara

Moodul 2. Investeerimisstrateegiad

2.1. Erinevad strateegiad kinnisvarasse investeerimisel

  • Ost renditulu teenimiseks
  • Väärtuse lisamine
  • Kapitali kasvatamine ja omakapital
  • Oportunistlik strateegia

Kui palju on need mõjutatud majanduse muutumisest ja kinnisvaraturu olukorrast

2.2. Kas valida elukondlik või ärikinnisvara investeerimiseks

Moodul 3. Tootluse suurendamine laenuga. Võimenduse mõju näide

Moodul 3.1. Millest koosneb tootlus ja kuidas seda alternatiividega võrrelda

Moodul 3.2. Võimendus

  • Mis on võimendus?
  • Kuidas laen mõjutab investeeringu tootlust
  • Võimenduse riskid

3.3. Ainult intressimaksega vs amortiseeruvad laenud

3.4. Kapitali kasvatamine

Moodul 4. Põhilised investeeringu tulususe näitajad

  • Investeeringu tulususe näitajad – millised need on ning mida näitavad
  • Kuidas neid kasutada ning millised näitajad on hea investeeringu näitajad
  • Kui palju kinnisvara eest ostul maksta?

Moodul 5. Pane numbrid kokku - plaan investeeringuks, mis raha sisse toob

  • Investeeringu kalkulaator
  • tõmba endale Exceli fail, millega analüüsida

Moodul 6. Kui palju maksta kinnisvara eest?

6.2. Turu cap rate

Moodul 7. Asukoht

Kuidas analüüsida erinevates riikides, erinevates linnades ja piirkondades olevaid kinnisvaraobjekte?

Moodul 8. Renoveerimisprojektide arvutus

Kuidas renoveerimisprojekte arvutada?

Kaasa Exceli fail analüüsimiseks

Moodul 9. Kinnisvarainvesteeringu jälgimine ajas

  • Mida jälgida, kui juba on soetatud investeering?

Moodul 10. Kinnisvarainvesteeringu ostu finantseerimine - alused

  • eluaseme ostmiseks investeeringuks võimalikud laenud
  • finantsnäitajad, mida laenuandjad vaatavad
  • Kuidas oma kinnisvarast raha kätte saada

Moodul 11. Riskid - alused

  • Võla risk
  • Cap rate risk
  • Üürniku risk
  • Füüsilise vara risk
  • Ehitusrisk
  • Tururisk
  • Geograafiline risk

134 €

Telli arve ja maksa pangaülekandega või kaardiga siit

Osta riskivabalt

Ostul kehtib 30 päevane raha tagasi garantii alates kursusele ligipääsu saamisest. Kui kursus ei vastanud ootustele, siis kanname raha tagasi küsimusi esitamata.